La discusión por el proyecto para construir en Belgrano 548 sumó un nuevo capítulo en Rosario, con un fuerte rechazo vecinal en el Concejo Municipal. Ilka Luetich, referente de la vecinal, dialogó con VersiónRosario y advirtió que la iniciativa vulnera normas urbanísticas en una de las áreas de protección histórica más sensibles de la ciudad y cuestionaron que se pretendan trasladar problemas particulares al conjunto de la sociedad.
Además, sostuvo que el planteo implica una transgresión del marco normativo vigente en una zona especialmente resguardada por su valor patrimonial y simbólico, al estar dentro del entorno del Monumento a la Bandera. A su entender, habilitar una excepción en ese sector abriría un precedente peligroso, porque luego comenzarían a multiplicarse pedidos similares.
Según explicó, el problema no se agota en este caso puntual, sino que remite a una lógica más amplia de desigualdad en el acceso a las excepciones urbanísticas. Como ejemplo, recordó una situación ocurrida en la zona de Chacabuco y 9 de Julio, donde por la cercanía con el Planetario solo se permitía construir planta baja y cuatro pisos. Allí, señaló, un particular pidió una excepción para levantar más altura y la Municipalidad se la negó. Sin embargo, cuando el terreno fue adquirido por una desarrolladora, esa excepción finalmente fue concedida y se habilitó una torre de 15 pisos.
Para la vecinal, ese antecedente muestra un tratamiento desigual y pone en cuestión la seguridad jurídica. Luetich planteó que cuando la norma se aplica de manera distinta según quién impulsa el proyecto, se genera una fuerte incertidumbre sobre las reglas de construcción y sobre los derechos del resto de los ciudadanos.
Otro de los puntos que remarcan los vecinos tiene que ver con la infraestructura urbana. En ese sentido, volvieron a poner sobre la mesa la capacidad real del subsuelo rosarino para soportar nuevos desarrollos de mayor densidad. Luetich recordó que, en reuniones mantenidas hace más de un año con el secretario de Planeamiento, el propio funcionario había reconocido que existían 48.000 metros cuadrados frenados por problemas vinculados a la factibilidad de servicios.
Desde la vecinal sostienen que, una vez flexibilizados esos requisitos, la ciudad quedó expuesta a una presión aún mayor sobre redes e instalaciones que ya muestran señales de saturación. Por eso insisten en que no alcanza con debatir la altura o el impacto visual de los edificios, sino que también debe analizarse qué ocurre “para abajo”, es decir, con la infraestructura que debe sostener esos emprendimientos.
En esa línea, también cuestionaron el rol del Concejo en este tipo de expedientes. Luetich señaló que muchas veces las ordenanzas que se aprueban no son necesariamente las mejores para la ciudad, sino simplemente las que consiguen mayoría simple. Y advirtió que, cuando el Palacio Vasallo actúa sin revisar ni modificar lo que envía el Ejecutivo, termina funcionando como una escribanía del gobierno municipal y vulnerando derechos ciudadanos.
Con ese diagnóstico, los vecinos redoblaron sus objeciones al proyecto de Belgrano 548. Plantean que no solo compromete el patrimonio urbano, sino que además expone desigualdades en el trato a distintos actores y profundiza un modelo de desarrollo que, según afirman, no contempla ni la capacidad de servicios ni el interés general de la ciudad.
